新京报记者了解到，李某于2021年8月将自有的房屋出租给臧某居住，双方签订了《北京市房屋租赁合同》，臧某按合同一次性交纳了押金及一年的租金。房子租出去一个月后，邻居多次向李某反映，晚上屋子里经常传出敲打声。

李某询问臧某，臧某回复称自己十分爱干净，而所租房屋地砖缝隙有大量灰尘和碎屑，让他很难忍受。为了让地砖表面更干净，臧某一直自行清理地砖缝隙，并雇佣美缝师傅、购买美缝剂，花费了8500元，要求李某为其报销，但李某没有回复。

一年后，李某通过微信催促臧某缴纳下一年的房租，臧某支付了租金，但并未足额缴纳，而是自行扣去了8500元的“美缝费用”。

2022年9月1日，李某向臧某送达了《告知函》，告知臧某应足额交房租，若不按照合同约定支付租金达十日的，李某有权单方解除合同、收回房屋，并追究臧某的违约责任，但臧某没有理会。

2022年9月，李某向臧某送达了《解除合同通知》，通知臧某双方的租赁合同解除，并要求臧某腾空房屋，而臧某仍没有理睬。后李某将臧某诉至法院，要求臧某搬离房屋并交纳相关费用。

庭审中，臧某辩称，李某对于房屋美缝是知情的，臧某在美缝施工的过程中一直通过微信、电话将美缝施工的实时照片发给李某，李某虽未回复，但并未拒绝，应属已经默许。而且美缝装修的成果臧某无法带走，这个费用理应由李某承担。因此，扣除美缝装修折抵的费用，臧某认为其已经足额交纳了房租，李某无权单方解除合同。

法院经审理认为，李某与臧某签订的《北京市房屋租赁合同》约定：“租赁期内，如臧某需对房屋进行装修，应征得李某的书面同意；李某若书面同意臧某装修房屋，租赁合同解除时保持现状。”

本案中，李某虽对此知情，但并未就臧某美缝装修的行为有过书面的同意；而法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。因此，房屋的美缝装修费用应由臧某自行承担。臧某拖欠租金达到合同约定的解除条件，合同应予以解除，臧某应从房屋搬离并将房屋腾空交还给李某。

法官提示，承租人和出租人双方最好提前在合同中对装修事宜进行明确的约定，以防日后出现争执。承租人对其所租赁房屋进行装饰装修时，最好事先征得出租人的明确同意，并留存好相应证据。对于租赁期届满时的装饰装修补偿，在有明确约定时，按照合同约定处理；如果合同未对此予以约定，按照相关法律规定，装饰装修费用应由承租人负担。如果未经出租人同意而擅自装饰装修，承租人不仅无权要求出租人进行补偿，出租人甚至有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失，对承租人而言有较大的风险。

编辑 彭冲 校对 刘军