大家好，我是选房君，一个专门从居住角度，让大家了解楼盘户型是否值得购买的建筑师。

今天，我要跟大家分享的选房笔记，是来自于北京的98㎡三室一卫户型。

说真的，房子本身没有问题，甚至可以列入完美户型范畴，可一对应上业主的居住需求，我就发现不对劲了。好像除了二孩家庭之外，本户型并不适合三口之家以及三代同堂业主购买，大家觉得呢？

看户型：98㎡的三室一卫，感觉在面积上还是稍稍有点超标，毕竟市面上95㎡以下的三室户还是比较多的。这对于刚需业主以及投资业主而言，显然不是个好消息，毕竟多出来的面积要是换算成房价，也是不少钱。

那对于改善业主呢？改善就离不开宜居，我们先来看看套内空间。

看玄关：一看进门这个横向玄关柜想必就有人吐槽了，可这比没有玄关柜的户型好多了吧？另外，如果我把餐厅南移一丢丢，这个玄关柜会不会也很好用？

看厨房：1米7乘3米3的U型厨房在刚需户型中可不多见，显然属于改善指标。

看餐厅看客厅：你们说我要是在客餐厅交界处，打造一个餐边柜兼吧台空间会怎么样？独立客厅，南向还没有阳台挡光，日照采光条件肯定极佳。

看卧室：这三个卧室的尺度挑不出半分毛病，而且还有大飘窗的存在，这在北次卧永远都是床贴窗摆放的大北京，绝对可以说是可遇不可求了。

各个空间点评完，大家有没有发现本户型的宜居指标相当强悍？毫不夸张的说，给本户型一个完美评级绝对不过分。

但是，如果是三口之家刚需自住，北次卧要不要这么大？我甚至将北次卧舍弃，主卧打造衣帽间，客餐厅之间考虑书桌空间，将这套房子的建面降低到80㎡，稀缺性会不会爆棚？

同样的，如果是三代同堂家庭，考虑到私密因素，去买市面上95㎡的两卫户型不是更好么？

综上，判定本户型为改善户型，跃迁户型，稀缺户型，完美户型。但本户型并不是太适合三口之家以及三代同堂家庭，这么说吧，本户型简直就是为二孩家庭量身定制的，建议二孩家庭闭着眼买。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多买房选房困惑以及楼盘户型评测，亦可文末留言。关注我，一起让买房这件事变得更简单。