樊瑞琳 济南报道 “买房交2万定金,装修交2万定金,可申请房款十几万优惠”,位于济南北湖片区的金地明湖樾,7月初推出了一活动举措,二期在售的99平米、127平米户型,捆绑贝壳旗下圣都整装全屋装修,房款额外优惠十几万元,折合成单价在12000元/平米左右,较于正常销售价格每平米降价近2000元。 正常在售折后单价14000元/平米 绑定整装折后价12000元/平米左右 位于历黄路和水屯北路交汇处的金地明湖樾项目分两期建设开发,一期金地湖城风华已经售罄并交付,目前在售的是二期金地明湖樾,项目共规划7栋高层,当下主力销售2号楼、12号楼,有99平米、127平米两个户型产品,2026年5月31日交付。 位于济南北湖片区的金地明湖樾售楼处 “近期和贝壳旗下圣都整装合作,买房同时和圣都签订整装合同,可以享受特价优惠。”在售楼处销售人员介绍,以127平米的三室为例,合同面积126.91平米,楼栋中间好楼层折后总价180万左右,单价每平米14000元;如果和圣都整装签订装修合同,在享受每平米799元的装修价外,房子还可以在180万折后总价基础上,再优惠十几万。 当记者询问签订装修合同,房源最终优惠价格时,销售人员表示,“只有交了购房定金和装修定金各2万才能申请,基本上优惠完单价在每平米12000元左右”。 99平米、127平米两个户型可以整装 同时可满足定制化需求 记者从贝壳圣都整装处了解到,目前和金地明湖樾合作的是99平米、127平米两个户型的装修,“以127平米三室为例,除了799元每平米的基础装修,后期还可以满足客户个性化需求”。 该工作人员表示,“订房当天交2万定金,签订装修合同。开工前补到60%装修款,瓦工完成前再交35%,木地板安装前交齐尾款。” 济南金地明湖樾售楼处竖立的购房节宣传牌 记者看到金地明湖樾127平米三室装修清单,包括客厅、厨房、卫生间、卧室等所有空间的地面、顶面、墙面等基础装修,还包括了水电改造、五金、开关面板等。 针对近期济南楼市因精准用材存在诸多分歧而出现的大量维权,圣都相关人员表示,“圣都采用清单式报价,单价、数量、品牌、用材、用量比较明晰;而且贝刻灯式摄像头,全屋360度可见,施工进度一目了然”。 金地一期产品曾卖到18000元/平米 捆绑装修只是变相降价策略 据了解,此前金地明湖樾主推的2号楼、12号楼99平米、127平米产品,单价每平米14000元左右,“相当于小部分二期买房业主已经损失十几万起”。 一位熟悉该项目的业内人士表示,项目一期金地湖城风华2020年6月开盘,当时优惠价16500元/平米,后期部分房源成交价一度高达18000元/平米。 贝壳平台显示,目前金地湖城风华挂牌二手房源24套,户型97-176平米,多数房源挂牌价12000-14000元/平米,2023年12月,一套111.89平米户型成交价仅12549元/平米。 有业内人士表示,金地明湖樾捆绑装修进行优惠实为变相降价,“项目周边大量二手房价格远低于新房,影响了正常销售,为快速回款只能搞一些花式促销,捆绑装修申请大幅度就是策略之一”。 从济南金地明湖樾2号楼能看出楼栋上下颜色不一样 有熟知该片区的业内人士表示,金地明湖樾目前在售的2号楼、12号楼,去年曾长期停工,“从楼栋混凝土的颜色就能看出来,深浅度完全不一样;后来项目二期重新包装,换了个金地明湖樾的名字对外销售”。 记者从济南住宅与房地产信息网查询显示,截止7月5日,金地明湖樾在售的2号楼和12号楼,共有528套房源拿到预售证,其中115套显示抵押不可网签,网签房源仅仅51套。 |
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